多项指标好转房地产市场延续回稳态势

3月17日，国家统计局公布的1至2月房地产行业相关数据显示，投资、销售等多个关键指标均呈现出向好的改善态势。

从投资来看，1至2月全国房地产开发投资达10720亿元，虽同比下降9.8%，但降幅较去年全年已收窄0.8个百分点。其中，住宅投资下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。值得一提的是，这是近9个月以来，住宅投资降幅首次回落至个位数区间，显示出投资端的复苏迹象。

销售端来看，1至2月全国商品房销售面积和金额分别同比下降5.1%和2.6%，相较于去年全年降幅分别收窄7.8和14.5个百分点。其中，从重点监测的40个重点城市来看，今年前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长1.3%和7.1%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。他指出，随着各项稳楼市政策显效，新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定。

在销售回稳的同时，商品房价格也趋于稳定。国家统计局数据显示，受春节销售淡季等因素影响，2月，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降。但整体来看，房价回稳迹象继续显现。70个大中城市中，一线城市新房价格环比继续上涨，一二三线城市新房和二手住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

具体来看，2月新房价格一线城市同比降幅比上月收窄0.4个百分点。二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄0.3和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄0.7个百分点，二三线城市同比降幅均收窄0.2个百分点。

“整体来看，房价同比指标已连续四个月改善，叠加今年3月既有的监测数据，一季度房价指数表现是积极的，房价趋稳的基础更加牢固。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2月是传统的房地产市场淡季，特别是2024年楼市经历了9月开始的“暖冬”，在春节期间，政策出现空窗期，整体市场有冲高回落的表现。但从趋势看，随着政策的落地，市场热度有望在3月至4月再次升高。

“目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。”58安居客研究院院长张波指出，2月房价数据显示，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变一线楼市整体持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度的房价调整压力，市场分化持续存在，后续市场走向仍需关注政策进一步落实的效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

目前市场预期已有好转。付凌晖介绍，对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

“今年以来我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。”但付凌晖同时强调，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在一定压力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。